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挑全額房貸 當心宣傳噱頭
新聞發佈時間:2004/08/24 08:36:50 am
       

■ 記者武桂甄/台北報導

全額型房貸戰場開打,各家銀行鎖定A級客層,不僅慷慨給低利,標榜百分百的銀貸也愈來愈多。不過各銀行對全額房貸的限制不同,有的以身份設限,有的以房屋座落或以貸款總額設限,還有的是搭配信貸而成的「拼裝車」,民眾要小心宣傳噱頭。

銀行主管指出,真正的全額型房貸,應該給客戶的利率都是房貸低利,才叫「百分之百房貸」,如果有部分是高於房貸利率水準的報價,其實等於是「拼裝」了一個信用貸款進來,這種包裝絕大多數銀行都可以做,未必要找特定銀行。

銀行主管說,民眾要區分的重點,其實是百分百「銀貸」與百分百「房貸」的差別,百分百銀貸不稀奇,房貸加信貸的包裝在市面上很常見,一般可做到房價的九二成、九五成,如果客戶的信用條件好,借個100萬元的信貸,搞不好總共拿到的額度,還會超過房價的100%。

目前市面上的百分百「房貸」,以台新銀行的申請門檻最寬鬆。台新銀表示,只要是有固定收入的受薪階級,而且薪水足以支付每個月本息,台北市最高就可以拿到800萬元的全額房貸,而且利率都可照前兩年最低2.3%計價。

富邦銀行的全額型房貸就僅鎖定頂級客戶推出,超過九成的貸款額度,需用高於市場水準的房貸利率計價,不過富邦的借款額度最高可到房價的100%,適合有高額房貸需求的民眾。

其他銀行像中國信託、合作金庫銀行及台灣銀行、三商銀等,多半是以房貸搭配信貸,滿足客戶購屋的資金需求。

中信銀主管表示,中信銀的擔保放款最高可到九成,一般視客戶資金需求,可再搭配無擔保放款,提供相當房價九二成到九五成的貸款資金,還是以客戶的償還能力為審核原則。

銀行巧於包裝,銀行主管建議,民眾比較那家銀行商品划算,還是直接動手試算最快。

例如買1,200萬元的房子,民眾只要問銀行首年適用2.3%的額度可以有多少,假設可適用九成、相當1,080萬元的額度,接下來要比的就是剩下的差額--120萬元,銀行可以給多少貸款,利率報價又如何。假設A銀行可以再給120萬元的額度,但是利率要到5%以上,B銀行只能再給24萬元,利率卻可以到3.5%,民眾就要考量自己需要的是高額度還是省息效果。

電話:04-23160106
傳真:04-23130523