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國宅翻身 熱門地段飆2成
新聞發佈時間:2004/08/24 08:32:20 am
       

■ 記者林韋任/台北報導

台北市將釋出文山區「末代」國宅,由於價格低,吸引不少人看屋。房仲業者統計,今年台北市精華區的國宅普遍較去年上漲1到2成,其中以忠駝國宅上漲26.83%最高;中南部國宅價格雖然波動不大,但交易量也較往年放大。

住商不動產暨中信房屋聯合企研室主任高念琦表示,雖然國宅增值潛力雄厚,但仍以北市精華區的國宅較有保值性;部分國宅不可諱言地,仍有許多為人所詬病的地方,消費者在購買前需謹慎評估。

■ 滿一年 國宅才能轉售

國宅貸款利率已修正為隨郵局二年期定期儲金機動利率調整,加上91年底「國民住宅條例」修正案,把國宅需居住滿兩年才能轉售的限制鬆綁為一年,而且取得使用執照屆滿15年的國宅可自由買賣後,今年國宅市場交易又逐漸增溫。

根據住商不動產暨中信房屋聯合企研室針對全省15年以上的國宅調查發現,北市精華區地段好、交通便利、生活機能佳的國宅,成交價格比去年成長2成以上。

■ 台北市 精華區超搶手

中信房屋仁愛光復加盟店店長彭銘豐說,忠駝國宅坐擁國父紀念館綠地,加上臨捷運國父紀念館站,交通便利,停車場每月租金僅300元,提高附加價值,儘管價格已與周邊中古屋行情相當,仍然十分搶手,房價和去年相較漲幅高達26.83%。

同屬松山區的富台國宅,也因為地段佳及交通便利,漲幅達16.4%,中信房屋忠孝加盟店店東王金信表示,富台國宅臨捷運永春站,雖然停車位需每年抽簽,但停車位供應上仍足夠,加上周邊同質性的產品屋齡多在30年以上,富台國宅屋齡僅15年,相較之下仍具有吸引力。

■ 中南部 交易大幅成長

台北市國宅搶手,中南部則因為餘屋量大,產品選擇多樣化,且部分地區的國宅價格甚至高於當地區域行情,因此缺乏競爭力。不過,隨著今年房市熱絡,加上地方政府大力促銷,僅管國宅價格成長不大,但交易量明顯成長許多。

中信房屋西屯福華加盟店店長陳顯文指出,台中的國安國宅緊鄰中科,僅管每坪單價6萬左右,與去年差不多,但在中科效應下,吸引不少投資客進場,交易量較去年成長了一至兩成。

高雄國宅以往乏人問津,今年同樣拜景氣回升所賜,銷售量上有不俗表現,中信房屋左營新莊加盟店店長蔡春吉表示,以左營的翠華一、二期而言,價格同樣持平,但在交易量上即較去年成長一成。

■ 新國宅 未配售先轟動

中古國宅表現亮眼,新推出的國宅也不遑多讓,中信房屋忠孝加盟店店長姚貴堂表示,去年推出的松山新村乙標,位於民生社區內,屬於民生國小、介壽國中學區,都是當地明星學校,鄰近的大樓產品僅潤泰敦品,平均單價高達60到65萬元,所以去年松山新村乙標以每坪19萬元推出時就造成搶購,現在成交單價約在23到25萬元間,一年內漲幅高達26.32%。

高雄苓雅區的實踐五村,由於位於文化中心、高雄師範大學旁的黃金地段,雖然尚未公告配售,卻已造成轟動,中信房屋光華加盟店店長蔡政穎表示,目前銷售價格不得而知,但若價格具競爭力,未來行情看好。

電話:04-23160106
傳真:04-23130523